राजस्थान की ज़मीन की इकाइयां (कन्वर्ज़न टेबल)
| इकाई | वर्ग फीट (sq ft) | एकड़ में |
|---|---|---|
| 1 बीघा पक्का (राजस्थान – जयपुर/पूर्वी क्षेत्र) | 27,225 | ≈ 0.625 |
| 1 बीघा कच्चा (राजस्थान – पश्चिमी क्षेत्र) | 17,424 | 0.4 |
| 1 बिस्वा (पक्का) | ≈ 1,361 | — |
| 1 बिस्वा (कच्चा) | ≈ 871 | — |
| 1 एकड़ | 43,560 | 1 |
| 1 हेक्टेयर | 1,07,639 | ≈ 2.47 |
यानी राजस्थान में 1 एकड़ ≈ 1.6 पक्का बीघा ≈ 2.5 कच्चा बीघा, और 1 हेक्टेयर ≈ 3.95 पक्का बीघा ≈ 6.18 कच्चा बीघा। 1 बीघा = 20 बिस्वा।
एकड़ और हेक्टेयर क्या हैं?
एकड़ (Acre) ज़मीन की सबसे पुरानी और दुनिया भर में एक जैसी मानी जाने वाली इकाई है – 1 एकड़ = 43,560 वर्ग फीट। हेक्टेयर मीट्रिक प्रणाली की इकाई है – 1 हेक्टेयर = 10,000 वर्ग मीटर ≈ 2.47 एकड़। सरकारी कागज़ात में ज़्यादातर हेक्टेयर/एकड़, और गांव-बाज़ार की बातचीत में बीघा-बिस्वा चलता है – इसलिए यह conversion रोज़ काम आता है।
ज़रूरी सावधानी
- बीघा हर इलाके में अलग होता है – राजस्थान में भी पक्का/कच्चा, और तहसील-तहसील के रिकॉर्ड में फर्क हो सकता है (UP में बीघा ≈ 27,000 वर्ग फीट माना जाता है, पंजाब-हरियाणा में कुछ और)
- खरीद-बिक्री, बंधक या मुकदमे में हमेशा जमाबंदी/गिरदावरी (revenue record) और नाप के आधिकारिक आंकड़े ही मानें
- यह tool मानक (accepted) गुणांक से तुरंत अंदाज़ा देता है – कानूनी काम में पटवारी/तहसील से पुष्टि करें
ज़मीन Convert कैसे करें?
- Value + From unit – बीघा (पक्का/कच्चा), एकड़, हेक्टेयर, sq-ft।
- राज्य चुनें – बीघा हर राज्य में अलग! (राजस्थान पक्का 27,225 sq-ft)।
- Convert दबाएं – सभी units एक साथ।
- Registry से पहले khasra/khatauni में unit verify करें।
- Rate/price निकालने के लिए per sq-ft rate से गुणा करें।
राज्यवार बीघा (लगभग sq-ft)
| राज्य | 1 बीघा ≈ |
|---|---|
| राजस्थान (पक्का) | 27,225 sq-ft |
| UP/MP (पक्का) | ~27,000 sq-ft |
| बिहार/झारखंड | ~21,600 sq-ft |
| बंगाल/असम | ~14,400 sq-ft |
| गुजरात | ~17,400 sq-ft |
ज़मीन खरीदने के 5 नियम
- Title check 30 साल – EC (encumbrance certificate) निकलवाएं।
- Dispute check – court cases + family partition।
- Conversion – कृषि → आवासीय (143/90A) approved?।
- Measure on-site – tape + patwari map मिलाएं।
- RERA – plot scheme RERA-registered हो तो best।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)
1 बीघा कितना होता है?
राज्य पर निर्भर! राजस्थान पक्का: 27,225 sq-ft (0.625 acre); UP/MP: ~27,000 sq-ft; बंगाल: ~14,400 sq-ft। अपना राज्य चुनकर convert करें।
1 एकड़ में कितने sq-ft?
43,560 sq-ft = 4,840 sq-yd (गज़) = 0.4047 हेक्टेयर। 1 हेक्टेयर = 2.47 एकड़।
कच्चा vs पक्का बीघा?
पक्का बीघा standard (शाहजहानी); कच्चा आधा/क्षेत्रीय। राजस्थान में पक्का 20 बिस्वा, कच्चा अलग – patwari record देखें!
Registry में कौन सी unit?
Documents में sq-mt/हेक्टेयर (metric) official। बीघा बोलचाल की – agreement में metric + local दोनों लिखवाएं।
Plot rate कैसे compare करें?
सबको ₹/sq-ft में बदलकर compare करें। Corner/park-facing 10–20% premium normal है।
खसरा/खतौनी में area verify कैसे करें? (3 steps)
- खसरा नंबर नोट करें - विक्रेता/परिवार से खसरा-खतौनी नंबर लेकर अपने राज्य के land-record portal (जैसे राजस्थान में apna-khata, UP में bhulekh) पर area मिलाएं।
- Unit convert करें - record में area हेक्टेयर/वर्गमीटर में होता है; इस tool से उसे बीघा/एकड़ में बदलकर बोलचाल के दावे से तुलना करें।
- मौके पर नाप - बड़ी deal से पहले पटवारी/अमीन से सीमांकन (demarcation) कराएं - कागज और जमीन दोनों एक होने चाहिए।
याद रखें: यह tool गणित में मदद करता है, मालिकाना हक की पुष्टि नहीं - ownership हमेशा राजस्व record और registered documents से ही तय होता है।